“现在没有快乐的感觉，一方面这轮调控持续时间长，而且不知道什么时候结束。做地产的企业或者企业家们，越来越感觉到他们不受到尊重。”
昨日(6月20日)，在一家网站的商业对话栏目的现场，首创集团总经理刘晓光略显沉重地说道。而阳光100常务副总裁范小冲则紧跟着他的话茬打趣道，“应该是觉得快乐，因为大家都比较清闲，无事可做。”
在四部委刚刚接连辟谣，称房地产调控不会放松的背景下，未来房价和投资走势又产生新的疑团，刚需入市与政策调控的对峙是否会挤压房价上行呢?房地产商的状况接下来能否改善?
房产大佬断言房价企稳
国家统计局刚刚发布的统计数据显示，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的有6个，比4月增加3个;二手住宅价格环比上涨的有18个，比4月增加9个。新房和二手房价格环比上涨的城市数量均翻番，表明当前楼市回暖迹象并非空穴来风。
刘晓光说，调控深入已经两年多，今年的新迹象就是房价过快增长的势头给遏制住了，的房价也确实下降了，土地市场也发生了变化，开发商从开始的抢地，到后来不太敢抢了，直至最后不要了。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1~5月北京全市共计成交57宗土地，建设用地面积135万平方米，同比减少49%;其中，住宅用地仅成交7宗，建设面积56万平方米。4~5月北京无新增住宅用地上市，导致5月无一住宅用地成交。
但住宅成交量却恰恰与之相反，中原市场研究部统计数据显示，典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创年内新高，总成交量达到了227815套，同比上月同期全月的184600套，上涨比例达到了22.5%。
“房价不可能大上，也不可能大下。”刘晓光说，现在房企库存量还很大，还有新进楼盘的出现。买房者可以分为七、八个层次，已经有一部分人能够接受目前的价格，未来6个月的房价应该会稳定下来。
坚信房地产仍是支柱
据业内人士判断，二季度北京等城市的GDP增速很可能跌破7%，而国家频频调整货币政策，以及扩大基础设施投资等也被认为是巩固房地产调控成果并兼顾稳经济增长的举措。
但房地产商们认为，从长期来看，房地产仍然会是国家的经济支柱。万科集团执行副总裁毛大庆表示，楼市的前景并不是完全“不确定”的。目前外围经济低迷，而中国国内的经济又找不到新的亮点，势必会重新回到固定资产投资上。
“我们对未来中国房地产市场还是拥有信心的，经济越差，房地产的地位和作用就越不可忽视，这是中国经济的引擎。”范小冲认为，经济走到今天这一步，跟房地产的减速关系非常大，房地产一旦下滑了，整个家居行业、服务业等，可能会有五六十个行业都受到影响，所以房地产应该在经济的危难之际担负起更大的责任。
但就房地产对经济的支柱地位，以及经济下行需房地产救市的话题，并非只有一种声音。
中国城乡建设研究所所长陈淮在现场反驳说，中国经济没那么坏，世界经济也没那么坏，从2009年四季度以来到今天，世界五百强和发达国家的企业盈利状况在普遍改善。他表示，在城镇化和消费结构升级的背景下，中国经济不乏内生动力，何况1997年金融危机以后，房地产也没在经济企稳中起到多大作用。
在房地产调控未动摇之时，众多机构也对今年房地产对经济的拉动作用表示悲观。摩根大通中国首席经济学家朱海斌告诉《每日经济新闻》记者，预计今年房地产整体投资有一个大幅下降的过程，包括商品房投资、商业地产投资、保障房投资，所有加起来增速是10%左右，而去年是30%左右。
十大重点城市地市冷淡
中国房产信息集团分析师李莹表示，盘点5月土地市场和房企拿地情况，可以看到近期十大重点城市的土地市场依然较为惨淡，而企业在这十大重点城市之外的地区拿地频度较大，5月房企新增土地建面同比、环比均有一定幅度增长。
5月，土地市场成交情况总体持续冷淡，尤其是北上广等一线城市土地成交面积均出现同比、环比下跌。上海的土地成交总占地面积为15.8万平方米，同比下降19%，成交总金额为5.73亿元，同比下降57%。
从拿地区域来看，房企在环渤海区域新增建面占比，占5月房企拿地总建面的52%，房企在中西部新增建面的占比为22%。从拿地城市能级来看，5月房企拿地全部集中在二、三线城市，在二线城市的拿地建面占比，达65.2%。
中指研究院上海研究总监陈延彬指出，前五月大型房企没有在一线城市拿地的主要原因是一线城市的土地供应相当有限，例如北京深圳很少有经营性用地出让。所以这些大型房企会更多地在二、三线甚至四线城市拿地，但并不意味着大型房企放弃一线城市的市场。
拿地意愿有提升趋势
6月18日上午，广州出让天河区珠江新城D4-B2地块、天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块，规划用途为商业金融业用地(C2)。恒大、保利和力迅地产等共计18家房企参与竞拍，经过几十轮的竞价，天河区珠江新城D4-B2地块由恒大地产以13.22亿元竞得，楼面地价32968元/平方米，溢价8.2亿元，成为广州新地王。相比起2011年被常元地产摘得的商业地王楼面地价17933元/平方米要高出近一倍。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，土地市场短期内仍然维持低溢价率状况，但是，5月份市场成交量的回暖以及微调政策的频出有可能让资金实力比较雄厚的大型开发企业拿地意愿提升。但这并不意味着土地市场就此回暖，开发企业不会普遍性地这么激进地拿地制造“地王”。从现实意义角度考虑，如果地价略显高于市场预期，那么开发商就会停止出手。
6月初，上海市场不乏绿地、佳兆业等大型开发房企拿地，成功出让8幅地块吸引79家房企参与竞拍，成交金额共计26.74亿元，成交面积共计38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%。
对此，陈延彬分析：这就不难看出房企对于一线城市的地块仍然相当关注，只是缺少合适的机会。从重点监测的房企来看，今年的拿地策略有所变化，与去年为应对限购影响而布局三、四线城市不同，今年大型房企更多布局前期发展较弱的二线城市，省会城市的占比有所提高。这是由于这部分城市有更好的人口基础来支撑房地产的需求量以保证未来的发展。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为，下半年的土地市场会逐渐复苏，可以看到房企对于拿地的积极性有所增强，下半年的土地供应也将有所回升
售楼部提及搜房网有更多优惠
搜房网信阳分站网友QQ群158403672 详情咨询 0376-8183283
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
