[摘要] 所谓的“精装拆分”，即精装楼盘预售价格与装修价格相分离的策略，以毛坯房价格申报，过住建委预售红线后，在实际销售中，单算装修款的“曲线加价”模式。从2013年5月起，“精装拆分”在个别项目上兴起，进入7月，“精装拆分”在市场上开始泛滥。
所谓的“精装拆分”，即精装楼盘预售价格与装修价格相分离的策略，以毛坯房价格申报，过住建委预售红线后，在实际销售中，单算装修款的“曲线加价”模式。从2013年5月起，“精装拆分”在个别项目上兴起，进入7月，“精装拆分”在市场上开始泛滥。
记者辣评：房子售价的确没涨，但是开发商却想出了从左兜掏出来再放进右兜的戏码来糊弄购房者。从最初10万-30万元的精装价格，到后来50万-100万元，不过短短几个月，精装拆分的价格几乎等同于甚至远超贷款首付款。然而购房者并非没有痛点，当预算严重超支的时候，“挤出”效应是开发商始料未及的。
关键词：全面热销
据机构统计，8月份新建商品住宅(含保障性住房)网签量达8708套，环比上涨34.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交8025套，环比仍上涨33.3%。楼市走出“新国五条”阴影，进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。
记者辣评：“新国五条”从8月份开始，基本宣告破产。这个月，地产大鳄孙宏斌曾表示要在北京买套房子，而投资计划的理由是“北京的房价没有下降的任何理由。”与之观点相伴的是8月成交量的又一次全面上扬，而这种不分区域、不分产品、不分价格的全面热销似乎再一次向政府调控宣战。
关键词：自住型商品房
2013年10月22日，北京市住建委公布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上缴财政。
记者辣评：有人说刷恒大[简介实时动态]自住房的网页比“双11”刷淘宝还困难，纯粹逗你玩；也有人说自住型商品房是面子工程，它终将像过去的很多政策一样，几年后渐渐淡出人们的视线。但是客观地看，此次自住型商品房从政策出台，到开始摇号，速度之快令人难以置信，这也似乎在传播一个信号：本届政府“治房”的态度肯定，效率高。因此，跳出自住型商品房这件事，楼市前途的确光明了很多。
关键词：限高令
没有红头文件，也没有业内通告，与会的人讳莫如深，但是，自11月初以来，北京市住建委成功地在高歌猛进的高端物业市场撒下了路钉：单价高于4万元、涨价超10%的楼盘暂停入市。外界视之为“限高令”。
记者辣评：“限高令”的真实意图已人尽皆知。但“限高令”能否达到原始目的，却是个未知数。“政府不让你卖，其实是帮你捂盘。”业内人士一语道破天机。在不断累积起来的需求“堰塞湖”下，这场“限高令”究竟是帮忙，还是帮倒忙，成了调控一景。
关键词：新科地王
2013年9月4日，融创中国[简介 实时动态]以21亿元配建27.8万平米医院面积拿下农展馆北路8号住宅地块，剔除配建的医院面积后，其楼面价高达73099元/平米，跻身新科“地王”。
记者辣评：融创可谓今年的“拿地猎手”。今年8月以来，融创连续拿下3个“地王”，分别创区域单价、单价、天津总价纪录，孙宏斌也随之成为楼市“激进派”的代表人物。而对于今年产生的地王们的未来，外界评论不一，但是可以肯定的是，假如调控政策一旦发生方向性的变化，传说中的长效机制宣布时间表，可能会有少数开发商陷入在劫难逃的厄运。
关键词：土地增值税
11月底，央视报道称，“国内房地产开发商欠缴土地增值税达3.8万亿元”，引起以任志强为代表的一些地产商的反驳。随后，税务总局介入，“欠缴”争议偃旗息鼓。然而这一话题的讨论并未就此结束，12月，许多经济学者、税务官员及房地产开发商参与其中，引起社会广泛热议。
记者辣评：客观地说，土地增值税的税制过于复杂，把征纳双方都弄得筋疲力尽。站在这场“嘴战”之外，不论业界讨论的结果如何，目前可以肯定的是，经此风波后，土地增值税政策和征管中存在的问题已受到全社会的关注。或许这场风波来的很是时候，明年国家税务总局将会以更大力度来加强对土地增值税的征管。
（编辑 乐柠檬）
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