[摘要] ​​对于商业银行实际业务的监管权主要在银监会，而央行则侧重于宏观政策的管理，此次央行越界对于商业银行提出住房贷款的指导意见，无疑可以说明政府要救市！
看点一：为何央行要出手？政府救市！
对于商业银行实际业务的监管权主要在银监会，而央行则侧重于宏观政策的管理，此次央行越界对于商业银行提出住房贷款的指导意见，无疑可以说明政府要救市！
看点二：为什么是央行而不是银监会？
央行不管银行，但是要解决流动性的问题，央行的牌比银监会的牌要多。我们现在面临的问题是，价格和流动性的问题，流动性解决了，价格就下来了。所以，央行现在出来说这个，银监会不解决流动性，如果银监会来表态，那么出了坏账怎么办？
看点三：商业银行会立即松绑个人贷款吗？
银行自然不敢忽视央妈的态度，但是银行也有银行的难处，所以银行会开始表面放松，实质观望。银行要的无非是亮点，一点是风险低，另外一点是高。个人房贷风险并不高，因此银行需要保证，开发贷风险高但规模大因此银行更为看重。个人按揭客户是一个宝贵的资源，银行是不想失去这个市场，现在银行的考核这么重，不赚钱不愿意去投。
看点四：开发贷为什么没被央行提及？
央行会关系民生大计，个人贷款是，开发贷的问题是间接问题，是第二。因此从宏观政策来讲，央行对于住房金融服务提出意见是正常的，但不会直接来关注开发商融资问题，这是具体操作层面的问题。
看点五：开发商会怎么用这个政策？
从去年到现在，开发商都遇到这个问题，很多客户不是没有购房欲，很多按揭下不来，观望情绪非常浓厚；客户贷款时间特别长，一直放贷下不来，一到三个月都有。所以这个问题解决了以后，开发商欢呼雀跃是肯定的。接下来，开发商会利用央行层面的消息进一步开始忽悠，演说词是“政府力挺楼市，买房是的保值和投资……”
看点六：值得关注的数据国家统计局：
5月14日发布2014年1-4月商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。这个数据不好看，但是有没有极度深寒，以及到底是不是大家心里预期的“底部”，这是许多人关注的。不过提醒下，是不是到底部不重要，关键是政府什么时候出手。
（编辑 幻柠檬）
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