[摘要] 目前，通过贷款买房的贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式。如何选择合适自己的贷款方式，公积金是首选。
目前，通过贷款买房的贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式。
公积金贷款
一般来说，住房公积金贷款是，它具有首付低(首套在90平方米以下的可以两成首付)、利率低的优势。目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。随着广州市公积金中心流程的不断优化，贷款时间缩短到2-3个月。不过，公积金贷款不足的是对贷款金额有限制，个人贷款额为50万元，两个人共同贷款为80万元。
商业贷款
相比之下，住房商业贷款利率较高，现在5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%，但因为还款快、程序简单，受到开发商的欢迎。广州市场上甚至有开发商拒绝买家进行公积金贷款买房。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。市民在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。
组合贷款
它一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
（编辑 酷柠檬）
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