如果你打算买房，或者说如果你正行走在买房的路上，那么，你心中一定会有这样一个疑惑，究竟什么样的房子才算是好房子，或者说，究竟应该买什么样的房子，才能物有所值，让自己的血汗钱不打水漂。

实际上，房子的根本属性永远都是居住，衡量一栋房子的价值，自然也应当从居住属性上做文章，而一栋房子居住属性的优与劣，则要从以下几个方面进行详细剖析！

01

绿化率、容积率

绿化率和容积率是老生常谈的话题，但实际上，绝大多数购房者对这两个名字都是一知半解，知其然却不知其所以然。

绿化率，顾名思义，便是房屋所在小区的绿化百分比，绿化率越高，便表明小区的绿化面积越大；而容积率则是指一个小区地上建筑总面积与总占地面积的比率，容积率越低，则表明小区的建筑面积越小，建筑间隔也越大，居住起来自然也会更加舒适。

以南湾琨御府为例，园区绿化率高达60%，整体容积率则低至1.6，可以说，这样的绿化率和容积率，在整个信阳市，都是非常罕见的。

同时，琨御府舍弃更多商业利益，于园区内自建110亩悦山公园，搭配儿童乐园，篮球场、羽毛球场、星空草坪、山体漫步道、高尔夫推杆练习场等，可以说将公园真正搬进了业主家中！

（项目实拍图）

02

交通、配套

一套房子的配套与交通，关系到今后的居住生活是否方便，自然也是购房时需要着重考量的。在如今堵车成为家常便饭的社会里，畅达的交通是舒适生活的绝佳良药；而配套，则涵盖了生活的方方面面。

南湾琨御府，位于信阳市城市新主轴新七大道、南浜街、南湖路三路交汇之处，顺着新七大道向东行驶，可百花园、百花会展中心、高铁站等信阳地标性建筑，交通畅达无阻！顺着南湖路向东，和美广场等老城区繁华之地一路畅通！

在配套方面，南湾琨御府也有着自身的独到优势，南湾中学、南湾七小等优良教育资源环绕周边，更有信阳师范学院，信阳学院分布周围，再加上2500平方国际幼教中心，教育氛围浓厚。

除此之外，琨御府自身配备2万平米独立商街，满足各种日常生活所需，让生活更加便利！

另外，琨御府为所有业主打造高端社交平台——琨御会，配置咖啡吧、阅览室、台球室、乒乓球室等休闲社交场所，更有琨御会泳健中心，配置800平米四季恒温泳池、儿童恒温泳池、动感单车、瑜伽室、各种综合训练器等健身器械，让您在家门口，即可享受全方位游泳健身服务！

（项目实拍图）

03

自然环境

除了园区内的绿化与容积率外，居所周边的自然环境，同样是影响居住属性的重要因素，相较于单调的钢筋混凝土丛林，优美的自然环境，可以使心情更加愉悦，更可为繁忙枯燥的工作生活，带来不一样的色彩。

南湾琨御府三期精装瞰山河景高层紧邻信阳市母亲河浉河，并与信阳八景之一的贤山隔河而望，一年四季，浉河与贤山的迤逦风光，推窗尽揽！

（浉河实拍图）

04

产品品质

一个小区的产品品质，不但关系到园区内每个人的生活品质，更关系到一个小区的整体品味与格调！

南湾琨御府，园区整体为法式风格建筑，建筑外立面采用干挂大理石石材，屋顶采用蓝色琉璃瓦，在保证美观的同时，兼顾更高品质！

而且琨御府精装户型，均采用高端定制壁布进行装修，并铺设地暖，这在整个信阳，都实属罕见，除此之外，琨御府精装户型均采用一线家装品牌！

例如蒙娜丽莎、东鹏或其他同档次品牌的瓷砖，伯爵地暖壁挂炉，步阳、美心或其他同档次品牌的入户门，德施曼、金指码或其他同档次品牌的指纹锁、圣象卧室木地板等等，全一线家装品牌，打造信阳精装新标杆！

（样板间实拍图）

一套好的房子，应该涵盖生活的方方面面，更应该为生活带来更多惊喜，如果你正奔波在看房的上，不妨来琨御府一探，相信你会在这里，发现自己心目中最理想的家！

  琨御府车活动火热进行中，购买精装高层，每套赠送价值10万元汽车一辆，购买部分别墅，赠送价值30万元奔驰！

（示意图）

琨御府三期·山河悦

知名品材/全屋地暖热水/壁布/柜体/装饰灯具

简欧风格精细化装修

建面约110-145㎡精装瞰山河景高层

精装+毛坯产品

火爆销售中

热销户型：110㎡三房

热销户型：122㎡三房

热销户型：135㎡三房

热销户型：144㎡四房

项目地址：新七大道与南浜路交汇处