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今年的第三次降息来了

2022年8月22日，中国人民银行关于银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）的公告中，1年期LPR较上月下降5个基点，5年期以上LPR较上月下降15个基点。

结合之前央行和银保监会联合下发的通知，调整购买普通住宅的首套房房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（为5年期LPR+60个基点）。

本次5年期以上LPR下降至4.3%，意味着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%，已低于2009年房贷利率七折水平（2009年5年以上贷款年利率为5.94%，七折为4.158%）。

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直接算账比差额

以单价7000元/㎡、100㎡的户型为例。首付30%也就是21万后，以商业贷款49万等额本息30年来计算：

◇ 6.37%利率，月供3055.36元，利息总额60.99万元；◇ 5.88%利率，月供2900.10元，利息总额55.40万元；◇ 4.25%利率，月供2410.51元，利息总额37.78万元；◇ 4.1%利率，月供2367.67元，利息总额36.24万元。

也就是说，同样一套房子，曾经房贷利率至高点6.37%时购买和新政策发布之后的至低利率4.1%买房，每月月供差额约700元，利息总额相差约25万，利息差额便又多出一套首付还要多。

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置业黄金期别错过

可以看出新一轮降息的力度之大，表明中央稳楼市之决心，楼市反攻的号角吹响了。房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

此次降息为非对称降息，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点，5年期以上LPR为今年第三次下调。值得注意的是，2022年截至8月，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度至大的一年。

房贷利率或已触底，置业黄金时刻来临，看准好房，下手快准狠省下一大笔。

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高性价比好房怎么挑？

首先，好房需要具备前瞻的区位发展、便捷的交通、鲜活的生态环境、全龄的教育资源，最后也是最重要的，能够实现高标准高品质的兑现。

放眼信阳，目前最有发展趋势的区域便是高铁新城区，随着信阳“东进北扩”空间发展战略的实施，城东不论是医疗、交通还是生态等资源和优势力量不断集聚，让高新区这块“红土壤”越发“肥沃”和“厚重”，加之CAZ规划的逐步落地，区域量级跃升，不断更新着信阳对外的城市名片。

该区域内高铁将成为未来联通商务、日常的核心出行方式；此外新七大道与羊山新区紧密相通，也是市区通往八大县的必经之地；更有汽车东站，312国道、沪陕高速、京珠高速；共同构建立体对外联动交通路网，通达四方，出省入市随心畅享。

在这些硬性生活配套基础上，鲜活的生态环境、教育资源也是我们日常不可缺少的重要配套。

金科集美东方，完美满足这些条件。项目南侧紧邻吴家上塆河生态水渠，门口还有规划的口袋式公园，是高新区不可多得的一线临河社区，鲜氧生态大境，推窗见景，早上呼吸新鲜空气开启愉悦的一天，晚上下班眺望美景释放一天的疲惫，享受惬意人生。

项目正位于高新区教育密集处，周围规划有12块教育用地，项目自建幼儿园，且距离项目约900米的高新区实验中小学、实验幼儿园已投入使用。多维立体教育资源陪伴孩子成长。

前面我们说道，除此之外，最重要的是实现高标准高品质的兑现。

金科集美东方在这一点上做的更是无可挑剔。

实力金科品牌，20余载稳扎稳打，赢得多方赞誉与奖项。若你不信，我们用数据展示：仅2022年1-7月份，金科累计完成132个交付批次，交付总面积超700万㎡，以高品质、高满意度、高兑现力赢得市场好评。当下市场大环境下，能取得如此优异的成绩，便是印证金科实力最有力的证明。

同时，今年金科集美东方经过市、区审核、多部门核查，无不良征信记录、无信访问题、无偷税漏税、无涉法涉诉等问题，已荣幸成为官方房源超市中的优选项目之一。

金科集美东方的工地一如既往热火朝天的施工中，目前在建的8栋楼中7栋已完成封顶，其他立面、屋面砌筑、室内水电、窗框安装、地库顶板保护层等工序都在有条不紊进行中，匠心筑家看得见的进度。

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高铁新城 公园水岸

 建筑面积约96—142㎡智慧美宅

项目地址：信阳市高新区工十二路与工十三路交叉口