（房天下信阳站）

大家都在说公寓有很多不好，但是，购买公寓的人依然层出不穷，难道他们不知道公寓的弊端吗？

当然这是不可能的，买个白菜还得货比三家，买套房子，怎么可能不上网搜一搜，那么原因只有一个，公寓有别的能够支持他们买的理由。

所以，今天咱们来捋一捋为什么那么多人买公寓，哪些人在买公寓？公寓怎么选？

打开你的思路，来看一下你所不知道的公寓世界。

买公寓的N种人群及理由：

1.年轻人现在租房，职业上升通道中，Ta们的时间很值钱。买郊区住宅，不如买市区公寓，节约出时间，娱乐休闲的同时，还能更多的投入到工作中，博取更美好的事业未来。

2.父母给女儿购置婚前财产。父辈家底不厚，又想置办个婚前财产，给女儿安全感，或者是儿女间财产分配的一种方案。

3.父母在子女家周边买套公寓，方便照顾孙辈，保证家庭和谐。

4.中产家庭，有自住房，有投资房。不想太累，投资一部分公寓，住宅享受，公寓享受租金。

5.企业平时给员工租房。买公寓当宿舍，省了租金变成月供，沉淀资产。

6.企业需要办公租写字楼。买公寓，几个连在一起打通，可办公，未来也可拆分单独使用。

7.企业老板，以前挣了钱滚动投资主业。现在经济增速放缓，投了主业没准还得赔钱，投资策略从激进，转为稳妥，而公寓正合适。

8.企业老板，主业难以扩张，未来前景不明。投资自有产权的酒店，经营压力小，稳当，当成转型的尝试。

9.年轻单身女性，开工作室（服装、美甲；或者自购婚前财产，未来有租金；圆梦装修个网红Ins风的小房子）。

10.家产的代际、隔代传承。长辈打拼出财富，子辈未必擅长经营，留下一些不动产是一个选择。同样的总价，可以买一套豪宅，也可以买20套公寓。

……

当然这些理由离不开商住公寓的本质：总价低、小而全、地段优越，可居住可办公可出租可抵押贷款，用途多样。

有买公寓的需求，那么到底应该怎么选？

首先，确认开发商，选择大品牌的开发商。不是说小品牌不好，是大品牌的开发商对地段价值更有评估，他们认可的地段价值，会有一定程度的靠谱性。

其次，看地段的价值潜力。去周边看这个地方的人流量大不大、周边有没有完善的配套设施，写字楼多不多，有没有商业，有没有学校。这些都是未来生活和出租的保障之一。

这里不仅要看现在的潜力，还要看未来的潜力，要通过一切渠道来查看公寓所在地段的未来规划。比如五年内区域的发展、人口集中度等等。

最后，问中介这边房子的租金情况。不管是不是要自住，如果一个地方租金很贵，说明市场认可这个地段，反之亦然。

其实，公寓既然存在，那么就有一定的合理性，完全否决它是不可取的。公寓不是必需品，但它作为固定资产中的一种，仍然有较大的价值优势。

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