高新区能否成为买房者追捧之地

关于中心地段，在一个三线城市的生活意义是什么，许多网友回复比较简单：生活便利！悟空曾问居住于南湾片区的网友以及高新区的网友：你们居住于此，是否有生活不便之感？他们给予了否定回复。

悟空现居于临高铁站区域，通达南湾、浉河南岸两个极远区电动车用时40（考虑拥堵），机动车用时约30。在信阳市正常上班通勤时间为10-20，悟空上班通勤为30-40（浉河老城区中山南路附近）。悟空已经习惯这样的通勤时间，也未感觉到不便，估计许多网友看到这样的数字后，很难接受日常通勤时间30-40。

高新区位于信阳东部区域，比悟空所居还要偏东。选择购置房产，在信阳市就业的群体，需要考虑日常交通的问题及通勤时间的问题。高新区所在区域，距离平桥、浉河、羊山新区主要就业岗位区约9-13公里、10-13公里、6-10公里，意味着通勤时间：平桥区20-40，浉河区25-45，羊山新区15-35。

从区域格局论，高新区在信阳算是偏僻之地，对在信阳区域就业的群体而言，则将面临通勤障碍选择。

在高新区置业后，在信阳市生活并非不便利，子女入学并非不便利，真正影响的是就业的便利性及便利选择性。各片区都有相应的商业配套、教育配套，例如大家都在谈的南湾片区的偏僻，定义的“生活不便”，但其有生活便利店、有中小型生活超市，相关生活的各项商业，都有配套，以及中、小学配套一应俱全，又如何生活不便，教育不便？所谓不便的是区域的工作岗位较少，日常通勤不便。

但区域悟空一位同学居住于羊山新二十四街附近，夫妻两个分别工作在浉河老城区临浉河南岸附近及信阳西部的南湾片区，通勤距离约10公里。通勤习惯了，也就不会感觉不便，但在购房前，再去感觉其中通勤距离及通勤时间，不便利性则会被放大。

近几天，高新区连拍多宗地块，例如河南昌建地产有限公司所拍地块单价4659元/平方米，河南亚豪置业有限公司所拍地块5031元/㎡，信阳市七星置业有限公司所拍地块单价5013元/㎡，而2015年左右，高新区地块单价合约800元/㎡。2019年热炒的羊山新区地块单价3000-4000元/㎡。2020年，高新区地块成了投资开发商们（供应方）热捧区域，而需求方能否克服通勤障碍心理，选择在此区域置业？

悟空统计数据，置业群体中在信阳市中心城区就业的占比约30%，在信阳县域就业的约20%，在其他城市就业的约50%。从数据看，不需要考虑上班通勤问题的约70%，高新区也未必不能成为置业群体热捧区域。而关键问题是，克服置业群体因“交通通勤障碍”所诱发的“生活不便”想象认知。