楼盘评测：和谐广场优劣势分析

自去年至今，几十位网友向悟空咨询了解和谐广场项目。悟空也为众多网友分别做有分析，虽然每次不尽相同，但相对重要的信息环节基本反映全面。今天又一位网友向悟空咨询了解该项目，对该项目多次解读，实有些乏，于是就做一份相关该项目的楼盘评测分析，以为关注该项目的网友提供相对全面的信息解读及购房建议。

该项目所在地块土拍价高达约9000元/㎡，算是迄今为止，羊山新区土拍地价的地块，不过其建筑容积率也高。由于现在该项目为期房，无成品展示，不能做全面测评分析，只能做区域及少量产品分析。

区位及配套优劣势

优势：

该项目位于信阳市中西部区域，在浉河商业中心（距离天润广场及新玛特2.8-4公里）、羊山新区商业中心（距离万达广场3-4公里）覆盖范围边缘。虽非该项目宣传的城央区域，但生活也相对便利。

距离信阳市人民医院约1.2公里，距离信阳市第三实验小学约1.3公里，距离百花园约1公里。周边2公里内有中乐百花大厦、太古广场、信阳电子商务产业园、信阳市政府、行政审批大厅等商务办公配套，相对适合区域内就业群体。

区域通达南湾、浉河、高新区，相对便利，具有明显的交通优势。

劣势：

该项目为棚改项目，位于老城改造区域，周边环卫条件较差，信阳市的棚改推进较慢，可能面临较长时期拆迁扬尘及工程建设扬尘问题。

区域内中学（初中）配套缺乏，总体教育配套一般。

企业及项目产品优劣势

优势：

关于产品，悟空很难找到其明显优势。若非要罗列一条优势，其现在售均价约7700元/㎡，算是其产品的主要优势。以此类配套，在售如此单价，在羊山新区内几大项目对比，具有明显的价格优势。

劣势：

该项目为信阳市新晨宇房地产开发有限公司投资开发，提起企业名称，想必少有网友听过。且不谈企业实力如何，单品牌影响力是难以让众多网友提起选购的欲望。

该项目容积率4.5，与羊山新区内普遍2.5容积率小区、项目相比有些偏高，居住舒适度低。住宅户型设计面积134-143㎡，属于面积偏大性，有些伤刚需客的感情的。户型设计一般略差，所有户型中，136㎡户型采光设计略佳，其他户型采光设计一般偏差。

至于该项目建材品质如何，暂无相关样品参照或详细介绍，在此不做点评。

综合点评

区位及周边配套是该项目主要优势，但项目产品设计一般偏差，企业品牌影响力不足，产品品质难以保障。对于买房者而言，若只看区位及配套优势，不考虑生活环境品质，该项目也算不错的选择了，如果综合考虑其产品及周边环境，那就只能选择“绕行”！