楼盘评测：东方今典东方府楼盘优劣势分析

至今为止，悟空已经做了30多个楼盘项目的楼盘评测内容。近期有网友留言让悟空做一份东方府项目评测，近几天一直忙于工作方面的事情，没有顾得！

东方府项目为东方今典在高新区的其中之一项目，2019年时，售楼部将该项目定性为五号公馆的二期项目。不论是“东方府”还是“伍号公馆”案名，都无法反映项目的“档次”感，若只从售楼部的营造氛围看，品质一般。无成品，至于品质，难以做得判断。

楼盘规划及户型

该项目总占地62073㎡，容积率2.5，总建筑面积166000㎡，总规划11栋楼，住宅户型为106-126㎡三居室及132-140㎡两居室。住宅共7栋，其中1-3栋17层，两梯两户，中间户型面积为132㎡，边户为140㎡；5-8栋为两梯四户，其中5#楼中间户106㎡，边户126㎡，6-8#楼中间户116㎡，边户126㎡。

优势：户型餐客一体，符合当下信阳人对户型的需求，动静分离，其中A、B户型（140㎡）南北通透性设计良好，南北阳台设计，功能划分更明晰；宽敞阳台，提高了休闲功能设计性；2.5容积率，全高层设计，建筑密度一般，园区活动空间大，舒适度良好。

劣势：A-E户型，虽然提高了阳台空间，但也牺牲了全户的采光，除主卧外，采光一般；C-E（106-126㎡）户型南北通透性一般；全户型中，主卧私密性设计一般；项目规划4栋商业公寓，商业占比偏高，影响业主居住舒适性（停车）。

楼盘区位及周边配套

该项目位于信阳东部区域，临羊山新区，周边3公里内，正处于城区规划建设初期阶段，各项配套暂不齐全。

优势：距离高铁站约1.5公里，距离客运东站约1.2公里；距离工业城2-5公里，距离汽配城、汽车销售点3-8公里；距离信阳工业城学校1.1公里。

劣势：距离恒大城市生活广场约4.4公里，距离火车站（天润广场）10.1公里，距离平桥西亚丽宝广场8.3公里；距离圣德医院约4.3公里。

悟空综合点评：该项目具体品质未知，户型设计良好，园区相对宽敞，但也存在未来停车不便的居住不适之处；项目周边配套并不成熟，仅有的教育配套，教学品质一般；区域商业配套能够满足基本生活需求；项目通达浉河、平桥、南湾片区较远，但临近工业城、汽配城，就业岗位相对单一，适配本地就业的置业群体有限。

适配群体：该项目相对适合汽配城、工业城及国际商城附近工作的本地就业群体以及常年在外地就业的群体。